供应结构性失衡，市场回暖有阻力？

2月初以来，杭州新房市场呈现逐步回暖态势，但在上周（3.13-3.19），情况似乎发生了变化结构性理财产品。

据克而瑞新开盘监测显示结构性理财产品，上周杭州楼市的开盘情况呈现两大特征：

一是改善项目普遍去化较好结构性理财产品。典型如杭州国际金融中心（上城区金融城板块）、万科·江斓映象府（滨江区府板块），两者均位于传统主城的核心区，且由知名品牌房企开发，定位高端改善，凭借突出的区位优势、品牌力及产品力，中签率处于低位且开盘当日100%去化。

二是供应量稳定的情况下，开盘去化率明显走低，整体不足5成结构性理财产品。上周12个项目开盘，合计供应房源1526套，与前一周基本持平，但开盘表现却差强人意，流摇盘高达9个，单盘去化率普遍低于20%。

去化率的走低与供应结构失衡相关结构性理财产品。上周开盘项目多以富阳、临安、萧山瓜沥等外围项目为主，主城优质项目屈指可数，故而拉低了整体的去化水平。

结合取证情况来看，上周新领出的19张商品住宅预售证中，外围项目仍是主力，优质项目供应持续乏力结构性理财产品。在冷热分化的行情下，如优质项目供应出现断层，不排除会影响行情回暖向上的势头。

数据显示，上周（3.13-3.19）杭州新房市场量价稍有下挫结构性理财产品。全市共成交商品房2401套，环比下降13.7%；成交均价为31589元/平米，跌幅3.3%。

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从各区成交套数的排名来看结构性理财产品，前三分别为萧山区（成交632套）、临平区（成交510套）、钱塘区（成交259套）；

从各区的成交均价来看，上城区以59484元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价48006元/平米，再次是拱墅区，成交均价34348元/平米结构性理财产品。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的中骏·鼎湖未来云城（备案名：鼎瑚未来云城，成交246套，均价28841元/平米）、临平区的蝶翠迎宾府（同备案名，成交172套，均价26532元/平米）、滨江区的万科江斓映象府（备案名：江斓映象府，成交148套，均价48760元/平米）结构性理财产品。

上周的成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价25439元/平米）、上城区的滨江同协金座（备案名：同协金座，均价32831元/平米）、富阳区的金汇之城（同备案名，均价16819元/平米）结构性理财产品。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比66%；180-200平米的房源成交均价较高，为47008元/平米结构性理财产品。

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文章来源:乐居买房